ترميم شقق

اختيار المتخصص المناسب لمشروع إعادة الإعمار المسطح سواء كنت بحاجة إلى مساحة أكبر، أو يمكنك ببساطة تعظيم المساحة الموجودة بالفعل، يمكن أن يكون مشروع المبنى تأثير كبير على انطباع منزلك وأيضا لقيمته. ولكن سواء كنت تعامل مع الجدران لإنشاء مطبخ مشترك مع غرفة تناول الطعام أو تغيير المرآب إلى غرفة النوم التالية، فمن الضروري أن تجد الأخصائي المناسب لإعادة بناء الشقق التي تجعل هذه الوظيفة. تحدثنا إلى بعض الخبراء ذوي الخبرة الموصى بها في خادم Wilio للعثور على أشياء رئيسية يجب أن تعرفها من أجل اتخاذ قرار بشكل صحيح: - معرفة ما إذا كان الخبراء المحددين قد عملوا بالفعل على إعادة بناء مماثلة مثل لك. - تأكد من أنك راض عن المورد المحتمل. - احذر من الخبرة وكذلك الاعتماد. - احصل على الاقتباسات وتأكد من تضمين كل شيء فيها. - إنشاء خطة الدفع. - تحقق من معرفة المورد بخصوص تصريح البناء واللوائح بناء. - تأكد من أن Builder يتحقق من الأخطاء قبل إكمال المشروع. يمكن أن يساعدك التفكير في هذه النقاط في التركيز على ما تبحث عنه عند تلبية موردي الخدمات وتتلقى العروض. استمر في القراءة حيث ستجد معلومات أخرى حول كيفية العثور على الخبير المناسب لمشروعك. معرفة ما إذا كان الخبراء المحددين قد عملوا بالفعل في إعادة بناء مماثلة مثل لك. إعادة الإعمار ليست مشروعا بسيطا عاديا. سيتطلب كل منها وظيفة مختلفة، سواء كان سيتغير الغرفة غير المستخدمة على الحمام الخاص بك، أو تحويل مساحة قليلة غير محدودة للغرفة الأولى مع السينما المحلية. بحثا عن أخصائي لإعادة الإعمار الخاص بك، من المعقول التحدث إلى أولئك الذين قاموا بالفعل بتنفيذ إعادة بناء مماثلة وأنت تخطط - إذا كنت آمل أن تكون على سبيل المثال، فأنت تقطع المرآب الخاص بك، ابحث عن أخصائي قام بأداء الكثير من الأعمال المماثلة. هناك عدة طرق لمعرفة ما إذا كانت مهاراتهم تطابق الاحتياجات الخاصة بك. بالإضافة إلى العثور على تعليقات من العملاء السابقين في صفحات مثل Wilio، حيث ستلتقي مع مورديك المحتملين في هذه الخدمة، يمكنك أيضا طلب رؤية من الأمثلة السابقة لعملهم. يمكنهم إما أن تظهر لك صورا لمشاريع عملهم السابقة، أو حتى أفضل، يمكنك الترتيب من خلال البناء لزيارة مشاريعهم السابقة في جميع أنحاء - يجب عليك الاتصال بك مع العملاء السابقين الذين عملوا من قبل. قال Lukáš K. مع أكثر من 160 ردود إيجابية على ويليو، قال كل باني جيد فخور بعملهم سيكون على استعداد للاتصال بك مع العملاء القدامى. عندما فعلت وظيفة جيدة والعميل راضيا عنها، سأكتشف ما إذا كان بإمكاني طلب مصلحة في شكل مراجع مستقبلية. لا يوجد شيء أفضل من رؤية بعض المشروع يتحقق في الماضي في مكان ما. " بالإضافة إلى رؤية منتج نهائي، يمكن أن يكون ما لا يقدر بثمن رؤية الإنتاج الموضح كما هو موضح من Lukáš k.:.next شيء جيد تحتاج إلى القيام به هو طلب ما إذا كان لديهم أي مشاريع تم توضيحها حاليا، وإذا كان الأمر كذلك إذا كان ذلك ممكنا لرؤيتهم. هذا لا يرى فقط لطيفة ومرتبة وعمل "، ولكن يمكنك التأكد من أن كل شيء في الكواليس يسير إلى اليمين. ستجد أيضا ما إذا كانت شركة نشطة تنظيما جيدا - وليس عمل تجسد أي شيء ولا يوجد لديه تاريخ " تأكد من أنك راضي عن المورد المحتمل بالإضافة إلى معرفة ما إذا كانوا يعتبرون متخصصون ومباني مطلعين على النوع المطلوب من العمل، يجب عليك ببساطة تقييم مدى شعورك مع الموردين المحتملين. يمكنك التحقق من ذلك في أول جهة الاتصال: هل هم مهذبا عبر الهاتف؟ يأتون إلى المواعيد في الوقت المناسب؟ يطرحون أسئلة كافية حول المشروع؟ يمكن أن تكون مشاريع التحويل مكلفة وتستغرق وقتا طويلا - لا يمكن لبعض المشاريع أن يستغرق سوى بضعة أيام، ولكن يمكن أن يستغرق البعض الآخر عدة أسابيع من البداية إلى النهاية - والقدرة على الحفاظ على التواصل الجيد في هذه العملية أمر أساسي. أنت لا تبحث عن خبراء لتصبح أفضل أصدقاء، ولكن يجب أن يكون لديك علاقة مهنية - يجب أن تشعر بالراحة والتحدث علنا ​​عن أي مخاوف يمكن أن تنشأ. وقال بول ج، الذي لديه أكثر من 350 ردود فعل إيجابية على ويليو،، أن يأتي مع أخصائي في النبض أمر مهم حقا لأصحاب العقارات. إذا كنت في منزلهم لبضعة أسابيع، عليك أن تأتي معهم. مجرد مشكلة صغيرة في التواصل لتدهور الأشياء ويمكن أن يكون كل العمل مشكلة. إذا كنت تستطيع الجلوس معا والدردشة جيدا، فكل شيء يدخن. " احصل على اقتباس مجاني، وسنساعدك في تلبية خبراء التحويلات المهنية في منطقتك واحصل على عروض حقيقية اليوم. إذا كنت تشعر بالقرورات، فيمكنك البدء في التفكير في مدى تقدير المتخصصين في مشروعك. احذر من الخبرة وكذلك الاعتماد. بالإضافة إلى ردود الفعل، جولات من عملهم السابق وكيفية الذهاب مع المتخصصين، يجب ألا تخافوا أبدا من طرح أسئلة مختلفة - يجب أن تطلب بهدوء عن المؤهلات التي تواجهها، وقضاء وقتهم في العمل وكيفية الوقوف مشروع معين. يمكنك أيضا معرفة ما إذا كان Builder عضوا في بعض جمعية الأعمال أو نظام الاعتماد. يمكن للبنائين الذين يعملون الذين يعملون على إعادة الإعمار أن ينتموا إلى مختلف المنظمات التي يمكنك تلبيةها: الأريكة القواعد والأرضيات: أعضاء هذه السلطة الذين سيصبحون "عضوا موثوقا به" هم جزء من الرابطة المهنية للأشخاص وشركات إطلاق النار المهنية العاملة في التدفئة، الحرارية التقنيات والمنشآت. إنهم متحمسون من الإدارة التي تعتمد على إرضاء الخبراء والمتخصصين وفي الوقت نفسه عميل راضين سوف يقدر خبير وجودة جيدة. من المتوقع أن يتوافق جميع الأعضاء مع المعايير والامتثال لقواعد السلوك. في مثل هذا الجهاز هو علامة جيدة على أن Builder مؤهلا ويعمل وفقا لمعايير معينة. ومع ذلك، هناك العديد من البنائين ذوي الخبرة الذين لا ينتمون إلى هذه السلطات - لا يوجد أي التزام تسجيل للعضوية. استخدم حكمك الخاص لتقييم تجربة Builder وتصور الاعتماد كتوصية صحية أو ختم إضافي. قال بول: "هناك بعض المنظمات الأعضاء التي تعد أصحاب العقارات الذين يقومون بتأجير بناة يقدمون فوائد عملية، على سبيل المثال، تقديم ضمان تأمين مغطى، لذلك البعض لديه سلام يجلب هذا التأمين. البعض الآخر جيد لخبير المبنى من حيث الإعلان عن أعمالهم أو العثور على عملاء محتملين، لذلك فهي أقل أهمية لأصحاب العقارات. إذا كنت مالك المنزل والبحث عن البنائين، فسأبحث عن عضوية محددة. " الحصول على الاقتباسات وتأكد من أن كل شيء مدرج فيهم. من المستحسن مع الموردين المحتملين الاجتماع والحصول على العطاءات على الأقل من ثلاثة خبراء تحويل. التفاصيل ومدى اقتباسها يمكن أن تخبرك كثيرا عن إجراءاتها. من المهم التأكد من أن جميع العروض تشمل نفس العناصر - مضمنة المواد والعمل وكذلك جميع العناصر الفرعية التي يمكن أن تطلب البناء، وكذلك ضريبة القيمة المضافة. الطريقة الوحيدة لمقارنة العطاءات بدقة هي مقارنة بين العروض مع معلمات مماثلة. تأكد من أنها تغطي أيضا نطاق العمل بالكامل - إذا كنت ترغب في إعادة بناء كل شيء، بما في ذلك أشياء مثل القضبان والأطر العادية، فينبغي تعيين بوضوح في الحسابات - لديك أيضا مورد خدمة، تحتاج إلى فكرة دقيقة عن كيف تبدو العمل النهائي. الطريقة الوحيدة لمقارنة قوائم الأسعار هي مقارنة بين القوائم المماثلة لبعضها البعض. سيساعدك استلام العديد من العروض على التعرف على كل ما يبدو منخفضا بشكل غير معقول. قال بول: "الحصول على محاولة جيدة مهم حقا. أستمع إلى كل شيء، كل شيء منفصل وتأخر عن طريق العناصر - ما المواد التي أستخدمها ما هي تكاليف الأجور ستكون. وعندما يتم كل شيء، سيكون ذلك مبلغا نهائيا مشحونة - لن يكون هناك الكثير من عدم الدقة. رأيت الناس يتلقون عروضا من موردين آخرين كانوا أقل بكثير من الألغام وسألني إذا كنت لن تقلل منهم، لكنني أقول تقريبا "لا". أعلم أن العروض الأخرى أقل لأنها لن تستخدم المواد المناسبة أو حاول إضافة أشياء لاحقا أثناء الأشغال. "كيف يؤكد بولس ما إذا كان هناك شيء جيد للغاية ليكون صحيحا، ربما لا يكون جيدا. إنشاء خطة الدفع. بعد الموافقة على السعر بناء على عرض سعر دقيق ومكتب، تأكد من أن لديك خطة بلاتي تناسبك. Builder Builder عموما لن يتوقع مسبقا أو طلب القيمة الإجمالية للمشروع باهظ الثمن. ومع ذلك، اعتمادا على حجم وحجم العمل لا يوجد إيداع غير عادي أو صغير. في حين أن العديد من مواد البنائين يشترون مواد للحساب من الموردين التجاريين ولن يتطلب المال مقدما لتغطية هذه التكاليف من حيث الأعمال التجارية الصغيرة التي تعمل على هيكل كبير مع ارتفاع تكاليف، يمكن دمجها في الخطة. قال Lukáš K.: "إيداع طبيعي، لكنني أوصي في انتظار أيام حتى تدفعها. تعرف على الجداول القصيرة ما إذا كانت المباني تأتي في الوقت المحدد ولا تغادر قبل ... عندما تكون سعيدا بالركض، يمكنك طي النسخ الاحتياطي. "يمكن لبعض البنائين تأجيل الدفع إلى البناء، ولكن الأكثر شيوعا طريقة الدفع هي خطة سداد، تبلغكم بأنك تدفع بعض النسب المئوية من إجمالي الميزانية بعد إكمال المراحل المختلفة، بعد أن تحقق السلطات المختصة من العمل وتأكد من الانتهاء منها بالمعايير القياسية. يمكن أن يفضل بعض الموردين الدفعات شهريا أو في الأسبوع، وخاصة في إطار زمني أطول لتغطية تكاليفها المادية والمقاولين من الباطن والموظفين المدفوعين. يترك بعض البنائين أيضا الاحتفاظ - مبلغ من المال (عادة ما يتراوح عادة بين 2٪ و 5٪ من التكلفة الإجمالية للبناء) التي تترك فيها صاحب المنزل حتى يتم تسجيل الخروج النهائي من المشروع للتأكد من أن البناء يكمل العمل على المستوى القياسي. بول هو للمورد ومالك العقارات المشتركة سادلي واختتم عقد موقعة من قبل كلا الطرفين يصف بالتفصيل طريقة عمل المدفوعات من أجل ضمان ارتياح كلا الطرفين بهذه العملية. قال، يجب أن تجلس معا واخترع شيء يعمل لكلا منكما. إذا كانت مهمة تستغرق أسبوعا فقط، أحب أن أقبل كل الدفع بعد إكمال كل العمل. إذا استغرق الأمر وقتا أطول، أحب العمل مع مدفوعات منتظمة تحدث بعد كل خطوة. وجود عقد مكتوب هو أفضل طريقة لأداء، وهذا هو، لا يوجد سوء فهم. "لمدفوعات أكبر، من الشائع أن يتلقى الموردون الشيكات والتحويلات المصرفية. تحقق من معرفة المورد بخصوص تصريح بناء وبناء اللوائح. معظم مشاريع التجديد لن تتطلب تصريح بناء. كقاعدة عامة، استثناء حالات حيث يكون جزءا من تحويل الهيكل الخارجي للمبنى أو إذا كان منزلك كائن محمي أو في منطقة محمية. يستحق دائما الدعوة في مكتب التخطيط للسلطة المحلية وتحقق مما إذا كان مشروعك يتطلب إذنا. على الرغم من أن تصريح المبنى لن يحتاج عادة، إلا أن إعادة بناء الخاص بك ستحتاج إلى أن تكون متوافقة مع لوائح البناء. تصاريح البناء تتعامل مع تطوير المباني وتأثيرها على المجتمع الأوسع، على سبيل المثال، كملحق وإعادة البناء يؤثر على مشهد الشارع، أو ما إذا كان يمكن إزالة كتلة Office إلى الشقة. من ناحية أخرى، حددت لوائح المبنى معايير جودة التصميم وبناء كل إعادة بناء، وضمان صحة وسلامة أولئك الذين سيستخدمون المبنى وكذلك توفير معايير ومتطلبات كفاءة الطاقة مثل الوصول المجاني للحاجز. بغض النظر عما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء، فأنت بحاجة إلى الإبلاغ عن العمل المستمر، في حين أن المفتشين سيحدثون للتوافق مع البناء والتأكد من تنفيذها وفقا للتشريعات. قبل بدء أي عمل، يجب إبلاغك بالسيطرة المحتملة للمبنى ويجب أن توافق على المورد للاتصال بالسلطات المحلية. أثناء العمل، يجب على البنائين تصوير تقدمهم الذي يمكن أن يكون بمثابة دليلا لتأكيد هذا العمل بشكل افتراضي. كما أنه يستحق إدراك أنه إذا كنت تخطط لتفكيك جدران الناقل، فستحتاج إلى رسالة إلى الإحصاء الذي يحدد العمل الذي يجب القيام به. سيكون للبنائين ذوي الخبرة معرفة بجميع أحدث المتطلبات، حيث ينطبقون على مشروعك وكيف سيشحنون إدارات تخطيط السلطات المحلية - يمكنهم حتى معرفة موظفي التخطيط الذين سيسطلون المشورة. حذار من كل أخصائي لا يدرك الحاجة إلى تصريح البناء - يمكن أن يؤدي انتهاك اللوائح إلى غرامات مكلفة ويمكنك إجبارك على إلغاء أي عمل مستمر. قال Lukáš K.: "أنا على دراية بمكاتب التخطيط المحلية. عندما سيأتي وحدة التحكم إلى المكان الذي يحيونهم ويعطيني يد لأنهم يعرفون أنني سوف أسحب وظيفة جيدة. العملية برمتها أسهل. المشكلة الوحيدة هي إذا حدثت التأخير. نظرا لأن الكثير من الناس قد قرروا عدم الاختبار وبدلا من ذلك تعيشون عقارا خلال إعادة إعمارها وإعادة البناء - يمكن حجز المفتشين لمدة أسبوع - لا تريد الانتظار حتى يبدأ مرحلة أخرى. في مثل هذه الحالات، يمكن للمفتشين الخاصين أن تكون مفيدة ". تأكد من أن Builder يتحقق من الأخطاء قبل إكمال المشروع. بالنسبة للمشاريع كمادة إعادة الإعمار وإعادة البناء، لا سيما في تلك الأكبر، هناك فرصة حدوث مضاعفات أثناء هذه العملية. غالبا ما تنعكس هذه المشكلات بعد الإنهاء النظري للعمل وانتقال البناء إلى مشاريع العمل الأخرى. في هذه الظروف، من المعقول استئجار خبير يحب العودة إلى البناء لمتابعة عملهم وإصلاح كل ما قد يحدث من نهاية العمل. قام بعض البنائين بمثابة شيء بهذا المعنى في عقوده الأصلية مع مالكي العقارات، بينما سيقدم آخرون حلا أقل رسمية. قال Lukáš K.، إن سياستي هي ترك 5٪ من التكلفة الإجمالية للعميل حتى يتم حل جميع المشاكل. هناك دائما شيء ما هو موجود - وتمثل امتياز صاحب العقار في العثور على أي مشاكل وتسميةها - يجب أن يأخذونا إلى المسؤولية. حتى أفضل باني في العالم يمكن أن تفوت شيئا ما. سأترك لهم القليل من الوقت لبناء قائمة بجميع المشاكل - القضبان غير المكتملة، مشاكل الألوان، أيا كان. كقاعدة عامة، سأعود بعد شهر واحد للتأكد من أن كل شيء يجب أن يكون. عندما يتم كل شيء، سآخذ الدفعة الأخيرة. " تعرف على ما إذا كان الخبير الذي تفكر فيه بمشروعك على استعداد لتقديم مثل هذا الخيار. إذا كان الخبير على استعداد لإقامة ملامسة مع العملاء السابقين لرؤية وظيفتها السابقة، فهي علامة جيدة على أنها تحافظ على علاقات جيدة فخورة بعملها وتأكد من أنهم سيتم اتباعهم لأي مشاكل يمكن أن تنشأ. يمكن أن تقدم بعض المباني ضمانا لعملهم يغطي فترة، على سبيل المثال، خمس أو عشر سنوات. إذا قاموا بذلك، فتأكد من أنها جزء من اتفاق مكتوب. سوف يوفر ضمان التأمين حماية أكبر من الضمان العام الذي غالبا ما يكون أكثر قليلا من مزود كلمة - ولكن إذا كانت شركة مع تجارب طويلة الأجل وعملاء راضين، فقد يكون الأمر لطيفا مثل هذا الضمان لديك.